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前海蛇口自贸片区综合规划草案权威解读

时间:2019-02-11 01:04阅读:

7月13日下午,深圳市规划和国土资源委员会联合中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区管理委员会联合解读当天发布的《前海蛇口自贸片区综合规划草案》(以下简称规划草案)。

7月13日讯(记者 张玲)7月13日下午,深圳市规划和国土资源委员会联合中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区管理委员会联合解读当天发布的《前海蛇口自贸片区综合规划草案》(以下简称规划草案)。

7月13日上午在深圳市规土委官网公示的规划草案的地区包括中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区(批复范围:28.2平方公里)及前海蛇口周边地区(9.7平方公里,包含大小南山片区及蛇口南、赤湾部分片区)。

公示一出,引发猜测:前海蛇口自贸区将再扩大面积,增加9.7平方公里?

联合解读中澄清规划草案将9.7平方公里的大小南山片区及蛇口南、赤湾部分片区纳入综合规划,是出于规划的完整性、系统性和连续性考虑,促进自贸区与周边地区协调发展。

记者了解,此次规划的背景是2014年12月,国务院批准设立中国(广东)自由贸易试验区,该试验区包括广州南沙、深圳前海蛇口、珠海横琴三个片区。2015年3月24日,中共中央政治局审议通过广东自由贸易试验区总体方案。2015年4月27日,广东自贸试验区前海蛇口片区(以下简称“前海蛇口自贸片区”)正式挂牌。2015年5月,商务部等部门下发前海蛇口自贸片区四至范围(四至范围即指东西南北四个方向的边界。一般有一定的标志性和百姓的认可性,比较容易找到的、形象的指明具体的位置的方法 ),总用地面积28.2平方公里。

深圳市委市政府高度重视自贸区规划编制工作,2015年9月按照市政府要求,市规土委与前海蛇口片区自贸管委会共同开展《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》编制工作(以下简称《自贸区综合规划》),对自贸区及周边地区进行规划管理。

规划范围包含自贸区和周边地区两部分

《自贸区综合规划》的规划范围约37.9平方公里,规划范围包括两个部分:一是国务院批复的自贸区范围,面积28.2平方公里;二是考虑规划片区完整性、系统性和连续性,将前海蛇口自贸片区及周边地区一并纳入规划,促进前海蛇口自贸片区及周边地区协同发展。

规划区定位为“立足港澳、服务内地、面向世界的粤港澳深度合作示范区和城市新中心、一带一路战略支点”。

空间方案“一港两带七板块”

总体结构:“一港两带七板块”。其中,“一港”为蛇口国际枢纽港,“两带”为滨海生态文化带和城市综合服务带、“七板块”包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾和大小南山板块。

总体规模:规划区总建筑规模4725万㎡,产业建筑面积约2500-2600万㎡,居住建筑面积约1500-1600万㎡。规划就业人口规模约88万人,居住人口规模约60万人。

规划特色重视一体化成片开发和地下空间

【区城一体】

规划在强化提升港口、产业、城市功能的同时,更强调通过统筹协调,构建港产互动、产城融合、港城和谐的共融发展格局,实现综合价值最大化。

【以人为本】

充分发挥半岛湾区优势,通过优化半岛生态网络、营造半岛国际魅力海湾、完善优质公共服务、构建连山通海的慢行系统网络、设计宜人尺度的紧凑街区,再次高标准定义深圳的湾区特色和国际化品质。

【成片开发】

规划划定若干发展单元,鼓励采用集中成片、地上地下统一规划统筹开发建设的土地开发模式,有利于提高片区规划设计、建筑水平,促进土地开发效益提升。

【地下空间开发】

前海蛇口自贸片区地下空间利用包括地下轨道枢纽、轨道线、地下快速路、地铁车辆段和停车场、社会停车场、市政管网、地下商业及步行通道等,规划统筹协调未来地下空间的合理开发,实现地下地上的功能互补与便捷连通。

【绿色低碳】

强调土地混合利用、强化地下空间开发、提高城市紧凑度,采用能源高效利用技术、分质供水、低冲击开发、固体废弃物循环利用、绿色建筑等技术手段,打造绿色自贸区。

【刚弹结合】

规划区建设发展面临诸多不确定性。为此,规划创新采用 “开发单元管控+通则开发管控”的组合型管控方式。针对成片新建或再开发地区,采用开发单元管控方式,对建设规模的管控由局部地块转化为对单元总量的控制,进一步增强规划的弹性和可实施性,为下层次规划编制预留空间;针对已建或局部更新地区,采用控规通则开发管控方式,为地块开发建设提供规划管理依据。

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